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孙金伟(笔名:孙道) 拯救国家、拯救人类和地球生态环境的诊救师, 国家人类改造重建以及人类永续生存发展道路的设计师, 太阳之道、先见策划、知识银行、拯救人类和人类未来大学的创始人。 Shanghai Foresight http://foresight.blog.sohu.com Save Human http://savehuman.blog.163.com Future University http://blog.sina.com.cn/futureuniversity

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房价高位运行比油价高位运行危害更大。  

2006-11-21 07:52:45|  分类: 中国经济 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房价高位运行比油价高位运行危害更大。

作者:比尔    编辑:知识银行和先见策划

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2001初至今中国各地房价可以说翻了几翻,上涨幅度和速度大大超越了中国经济的增长速度和幅度。这种上涨速度有点类似国际市场的石油价格。然而今年开始国际油价大幅下降,而中国房价仍然继续上涨。虽然最近两年中央政府出台了许多制止房价继续上涨的政策规定,可惜没有起到任何效果。

为什么?原因这两年全国媒体已经发表了很多这里不再重复。今天主要就房价和油价高位运行对中国经济社会的影响利弊做些分析。

 

一、            油价高位运行对中国经济社会的影响。

石油已经成为当今世界最重要最紧缺的能源了,特别像中国那样经济高速增长,几乎所有的工业企业都需要石油。因此油价高涨自然带来生产企业的生产成本不断高涨,企业利润就下降。航空运输行业恐怕是最害怕油价上涨行业了。因此最近几年美国有几大巨型航空企业被迫进行破产保护和合并收购。非常幸运的是中国的特殊价格机制,国内石油价格没有与国际油价同步上涨,因而成功保护了许多对油价上涨特别敏感的企业。

油价高位运行恐怕只有石油开采企业和炼油企业得到巨大利益,对其他企业生产制造企业都不利。

但是不知道大家有没有注意到这样一个问题。油价高位运行其实也带来一个非常积极的正面作用:就是市场逼迫政府和生产制造企业加大替代能源的研究开发。

因此我们非常高心地看到最近几年中国的再生能源的研究开发速度力度大大增长,许多有先见的企业和投资机构份份投入了各种再生能源的开发生产,如:大规模种植油料植物,从植物中提取绿色能源,酒精替代石油,核电生产,太阳能生产,风力生产等等。在全球油价高涨的市场环境下,再生能源大踏步地发展了起来。当然现在再生能源开发生产的技术水平和规模产量还远远不能满足今天中国经济发展的需要的。但是如果没有高油价,今天中国再生能源开发生产还不会得到这样的重视和发展。因此从这个角度讲,高油价也做了一件好事。

 

二、            房价高位运行对中国经济社会的影响。

从眼前来看,房价高位运行确实给中国房地产开发企业、地方政府、银行和施工建设企业带来了很多经济利益。

然而从中长期分析,房价高位运行也给中国经济后期可持续发展埋下了癌症一样的病毒。

1. 中国房地产开发企业实际运行的模式完全不是今天所有媒体描述的那种方式,而是按照期货资金杠杆的原理在运行。一个房地产开发项目只要成功卖掉,他们的实际利益都是百分之几百和上千的,不然一个只有几万和几十万元的小老板,几年以后怎么可能成为几个亿富豪,十年以后怎么可能成为几十亿上百亿身价的富豪呢?  你们看看从80年代末期一无所有开始炒地皮开发房产,到今天仍然还在搞房产的老板,哪个不是身价超过10亿的。他们的利润收益怎么来的。

事实上所有房地产开发企业投资房地产项目的大部分资金并不是自己的,最多自己只有30%,其他的资金都来自施工企业、材料供应商、银行贷款和购房者的销售款。虽然出资只有30%,实际收益却是100%80年代和90年代初期,现在的各地名牌房地产企业都是一穷二白没有钱,这30%的资金也是借来的。虽然早在90年代中期广东和上海有识之士已经注意到了这个问题,并且政府出台了相关规定:不容许施工企业材料供应商垫资,希望禁止房地产开发企业用期货的手法带来金融危机和偷工减料的危害。但是由于涉及到当地各种经济利益,实际并没有执行。2001年开始房地产企业和银行连手发明了假按接。这样给投机炒做的房地产相关企业带来空手赚暴利的机会。房价自然疯狂上涨。因为房地产企业实际上自己没有出钱,而是完全用银行的自己来启动投资和购买炒做房产,只要找到后一个买家,分文未出的房产企业和房产中间,就可以立刻暴利。因此劝说不知内情的人买房帮他们套现变利是他们唯一要做的事情。劝说别人买房很不容易,那么最好的方法就是连手涨价,房价不断上涨,真正需要买房的人自然心慌,这样就市场紧张气氛。对房产商而言自己是零首付没有出钱,最多付几个月的银行贷款利息,假如彻底连手银行,还可以拖延贷款利息。这种零押金的期货房产恐怕全世界也没有。可惜当时不知道这种手法,如果知道也许也去玩一把。

2. 房价高位运行必须带来隐藏多年的金融危机,这个金融病毒必须有方法去化解,不然早晚要爆发。

其次房价高位运行自然带来了城市商务成本的高涨,房租和房价是企业最重要的成本之一。事实上中国所有大中型城市都遇到了这样的问题,无论北京、上海、和各地的省会城市都是如此。最明显的结果就是创业企业起步艰难,成本太高,非创业企业存活率很低,80%以上几年后就消亡了。还有没有大批商店倒闭。

3. 房价高位运行还带来了巨大的社会矛盾和压力。房价如此高位国民的生活成本大幅提高。事实上今天国家政府计算国民生活成本时并没有将住房的成本计算进去,因此中国的国民生活成本统计存在很大问题。

住房成本已经是今天中国人最重要的生活成本了,除了少数富豪外,这种成本高涨已经完全抵消了中国经济增长带来的利益。因此实际中国人生活成本压力提高已经大大超过了生活利益的提高。 而对于大部分买不起房的穷人而言,房价高位运行可能造成他们一辈子无力买房。 显然与油价高位运行不同,油可以开发替代能源,没有房子总不能让人露宿街头。而事实上露宿街头的人数每年都在增加,除了露宿街头外还有一个典型的后果就是在各大城市外来移民多人群居一个房间。

现在有一种说法让买不起房的人去租房,既然房价高位运行,房租自然不会明显下降,事实买不起房的人自然无能力独立租房。

没有自己的住房怎么可能安心生活,安心工作。因此这种社会矛盾必然日益积累,爆发只是时间问题。

4. 还有现在的房价坚挺必然造成国内外游资大量进入。中国本身有货币升问题,再加上房价高位运行,游资炒房就成为必然。

然而这种房价高涨并不带来任何创造性价值,只能增加投机行为,不利于引导资金转到急需资金的地方,也不利益经济结构的转型。全世界没有一个国家因为房价高涨而提高了国家和企业的竞争能力,相反所有国家都尝到过房价暴跌的经济危机。

 

化解中国房价高位运行,让房价回落到合理价位的方法很多,关键重点保护哪方面的经济利益,是短期利益重要,还是长期利益重要。

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